32万元精装修用的却是停产燃气灶
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32万元精装修用的却是停产燃气灶

业主质疑:长沙润和滨江府质价严重不符 律师说法:开发商违约,业主可拒绝收房

“130的房子精装修报价高达32万元,用的却是停产的燃气灶、不知名的户内门等。同等装修找其他装修公司核算价格才十几万,不同楼栋合同规定的交付标准也相差甚远。”今年3月以来,市民萧先生就很是苦恼,计划的“拎包入住”已化为泡影。

■记者 卜岚

业主

精装报价32万元,部分交付产品已停产

看中了地铁口的便利位置,今年3月,市民萧先生购买了一套润和滨江府130多平方米的四居室,“当时均价为9412元/,核算后精装修价格为2480元/,在周边所有楼盘中价格最高,质量却远不达标。”

萧先生拿出一张“全装修工程公示清单”,记者看到,上面虽有标明产品名称,但不少品牌缺乏具体型号和颜色等信息,“经查询,厨房三件套为停产和老旧的老板系列产品,复合地板、门没有明确材质和型号,卫生间玻璃门价值不到1000元。后续参观样板间时,发现已有木地板泡发出现褶皱等情况。”

为了核算价格,2018年12月14日,润和滨江府的业主曾委托装修公司对31栋A1户型130的样板间做造价核算,包含材料、人工、利润、税金等,核算出来的总价格为10.97万元,与合同装修价格32万元差距甚大。

让萧先生气愤的是,同时期开盘、同类型楼栋,合同写明的交付标准却截然不同。“31、32栋合同中首层入户大堂和标准层电梯厅写的是‘上海三菱或同等级品牌电梯’、‘抛光砖、波导线装饰’、‘石膏板造型吊顶,白色乳胶漆’,35、36、37、38栋写的是‘品牌电梯’、‘地面砖’、‘白色乳胶漆’;公共楼梯间地面,31、32栋合同是‘品牌瓷砖’,35-38栋是‘水泥地找平’。”

开发商

将提质或增加42项产品,按新方案装修

长沙润和滨江府精装修房是否质价相符?5月13日,三湘都市报记者陪同业主来到了位于望城区月亮岛路的润和滨江府营销中心。

“样板间仅供参考,从去年下半年开始,我们也在收集业主的意见,现拟提质或增加42项产品。”润和滨江府销售总监罗先生表示,公司已出具新版提质精装清单,目前方案已确定95%,月底会出定稿。届时将会让业主签订补充协议,按目前给出的方案批量装修。

在新的装修清单上,记者看到,复合地板已经升级为多层实木地板,厨房燃气灶也升级为价值3899元的方太燃气灶,蹲便器、水龙头、热水器等均有升级,还增加了凉霸、洗碗机等电器。

但对于合同前后不一的问题,罗先生则表示,具体情况不太清楚,只能等法务核对内容后作出进一步修改,“电梯已经安装,我们会确认和查阅关于电梯用量标准以及相关政策后,再跟业主沟通是否有升级空间的必要。其他增配问题,详细的整改方案我们将于本周五前发布,业主的需求我们也将一一记录与领导沟通。”

律师说法

开发商违约,业主可拒绝收房

精装顽疾,非重药不能解。从法律上看,长沙润和滨江府的精装修是否违规?

对此,湖南海天律师事务所的副主任律师李春光认为,如果是开发商未明确交付产品的具体型号,属于违反业主知情权。业主有权拒绝收房,还可要求开发商按照合同关于延期交房的规定承担一定经济赔偿。

“此外,开发商交付的产品明显质价不符,这就是违约。”开发商有义务按照合同的约定,把保质保量产品交付给业主方。如交付的房屋不符合约定标准或是样板房建设标准,这就属于严重违约和违反诚信的行为。

如何避免精装之殇?业内人士建议,在签订合同时,购房者在购房合同中一定要明确装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等内容,“ 精装房常见纠纷是合同中约定不明确,导致后期在收房时双方认识不一致。如案例中合同中仅约定使用‘上海三菱或同等级别的品牌电梯’,还有很多合同约定的诸如知名品牌、进口、高级等等模糊字眼。”

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